حضور مشاورحقوقی و ثبتی

در چند سال اخیر با پیچیده تر شدن امور ملکی و همچنین با افزایش تعداد افراد سودجو، طرفیت قرارداد به دنبال ضمانتی معتبر هستند تا بتوانند به طرف مقابل اعتماد کرده و به این ترتیب با رضایت خاطر قرارداد مربوط به فروش، خرید، اجاره و . . . را منعقد کنند که این ضمانت را تیم ما با توجه به تجربه و اشراف کامل به مسائل حقوقی می تواند به شما بدهد. ما علاوه بر مسائل فنی می دانیم چه زمانی از چه قانونی استفاده کنیم تا طرفین قرارداد که هیچ شناختی از یکدیگر ندارند اطمینان پیدا کنند که معامله بدون هیچ مشکلی شکل خواهد گرفت.

تیم نیکان ساپورت شما را در تمام مراحل انجام معامله همراهیتان خواهد کرد تا از قانونی بودن و درست بودن اسناد و قرارداد خیالتان آسوده باشد.

به طور مختصر مسائل حقوقی املاک شامل:

1. اصطلاحات حقوقی املاک
2. فوت و فن حقوقی املاک
3. قانون ملک و املاک

می باشد که هریک از این سه قسم زیرمجموعه های دیگری را شامل می شوند.

در ادامه چند تا از مهمترین اصطلاحات، قوانین و فوت و فن حقوقی املاک را به اطلاع شما می رسانیم:

حق انتفاع

حق انتفاع در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران به این شکل تعریف شده است؟

حق انتفاع عبارت است از حقی که به موجب آن شخص اجازه دارد از ملکی که در تملک دیگری بوده با مالک خصی ندارد بهره مند شود.

حق انتفاع یه حالت دارد؟

. حق انتفاع عمری: حقی که مدت آن با طول عمر مالک، منتفع یا شخص ثالث تعیین میشود

. حق انتفاع رقبی: حقی که مدت معینی دارد برای مثال یک سال

. حق انتفاع سکنی: این حق یکی از موارد بالا است که به موجب آن اجازه سکونت فرد در ملک صادر می شود

نکته: هر یک از این حق انتفاع ها توسط مالک صادر و تعیین می شود.

# حق ارتفاق

حق ارتفاق حقی است که برای صاحب یک ملک در ملک دیگری وجود دارد. برای مثال صاحب زمین زراعی برای آبیاری محصولات کاشته شده در آن زمین، حق دارد از زمین همسایه خود عبور دهد که به این حق، حق ارتفاق گفته می‌شود.

حق ارتفاق دو حالت دارد:

• حق ارتفاق طبیعی که با مثال ذکر شده در پاراگراف قبل کاملا مشهود است.
• حق ارتفاق قراردادی که براساس توافقات صورت گرفته میان دو شخص ثابت می‌شود.

حق ارتفاق طبیعی که ناخودآگاه برای صاحب ملک ایجاد می‌شود، اما مشاوران املاک باید قوانین و تبصره‌های مربوط به حق ارتفاق قراردادی را فرا بگیرند.

شرایط صحت معامله

کار مشاور املاک و سرپرست قرارداد در آژانس‌های املاک، عقد قرارداد میان افراد است. بنابراین شخص مذکور باید با انواع قراردادها، عقود، الزامات و خیاراتی که به محض انعقاد عقد برای طرفین ثابت می‌شود و مسائل این چنینی آشنایی داشته باشد.

شرایط صحت معاملات در حالت کلی عبارتند از:

قصد بر انجام معامله:

منظور از قصد این است که طرفین معامله اراده و نیت انجام کار داشته باشند و این قصد و نیت خود را با ابزار مورد قبول آشکار کنند.

اهلیت طرفین:

بلوغ و عقل از شرایط اهلیت طرفین هستند و تا زمانی که یک از طرفین این دو شرط را نداشته باشند، اهلیت آنها ساقط شده و معامله باطل می‌شود.

رضایت طرفین:

طرفین قرارداد نباید با اراده یا اجبار بر عقد قصد کنند، زیرا در این صورت عقد صورت گرفته غیرنافذ خواهد بود.

مشخص بودن موضوع معامله:

معامله از امور عرضی است و تا زمانی که مصداق خارجی نداشته باشد که بر آن عرض شود هیچ اثری بر آن مترتب نمی شود.

موضوع مورد معامله باید به صورت دقیق مشخص شده باشد و هیچ ابهامی در آن باقی نماند، علاوه بر این موضوع معامله باید شرایطی نظیر مشروعیت، مالیت، قابلیت نقل و انتقال داشته باشد و هم اینکه در زمان معامله وجود خارجی داشته باشد. برای مثال زمینی که در آن ملک ساخته شده را نمی توان فروخت زیرا عملا آن زمین دیگر وجود خارجی ندارد.

معامله فضولی:

معامله یا عقد فضولی به عقدی گفته می شود که یکی از طرفیت آن مالکیتی در موضوع معامله ندارد و بدون اذن و وکالت از مالک اقدام به معامله آن می کند که این نوع معامله و عقد اثرات و شرایطی دارد. برای مثال در صورت رضایت مالک یک اثر و در صورت نارضایتی او اثری دیگر بر معامله مترتب می شود.

تهاتر:

تهاتر نوعی از معامله است که طرفین آن در عین طلبکار بودن به یکدیگر بدهکار باشند، در اصطلاح حقوقی این نوع معامله به این شکل تعریف می شود: سقوط معامله به علت بدهکار بودن طرفین آن به یکدیگر.

به عبارت دیگر در این معامله تعهدی میان طرفین وجود ندارد به سبب دینی که ایشان به یکدیگر ساقط می شود.

تهاتر سه حالت دارد:

. تهاتر قهری که بدون دخالت اراده طرفین اتفاق میافتد

. تهاتر قراردادی که با توافق طرفین رخ می دهد

. تهاتر قضایی که تنها در صورت اخذ حکم قضایی ثابت می شود