مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت و چالش‌های آن

بسیاری از افرادی که از کشور خارج شده‌اند، با معضلات جدی در زمینه املاک خود مواجه هستند. به عنوان مثال، ممکن است ملک‌های آن‌ها به دلیل عدم نگهداری مناسب، به وضعیت کلنگی برسند. در برخی موارد، اعضای خانواده، مانند پدر یا مادر، فوت کرده‌اند و تنها یکی از فرزندان باقی مانده است. این فرزند در حالی که باید از دارایی خانوادگی بهره‌مند شود، با مشکلات متعددی هم روبروست.

ملک‌هایی که ارزش آن‌ها ۶۰ میلیارد تومان است، به دلیل عدم تعمیر و نگهداری، به بار مالی سنگینی تبدیل شده‌اند. مشکلاتی مانند رطوبت و خرابی در این املاک، باعث می‌شود که ساکنان احساس ناامنی کنند. برای مثال، پدری که بازنشسته شده و نیاز به درآمد دارد، نمی‌تواند از این ملک استفاده کند و به جای آن، نیاز دارد که آن را به واحدهای مسکونی تبدیل کند تا از اجاره آن‌ها درآمد کسب کند.

چالش‌های مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت در شرایطی که مالک در کشور نیست، به چالشی بزرگ تبدیل می‌شود. انتخاب سازنده مناسب و اطمینان از اینکه ملک به درستی ساخته می‌شود، بسیار مهم است. افراد باید به سازندگان معتبر و قابل اعتماد اعتماد کنند، اما همیشه این خطر وجود دارد که سازنده در میانه کار، از پروژه انصراف دهد یا به تعهدات خود عمل نکند.

نوسانات اقتصادی و تغییرات قیمت ارز نیز بر این موضوع تأثیر می‌گذارد. به عنوان مثال، زمانی که قیمت دلار به ناگهان افزایش می‌یابد، هزینه‌های ساخت و ساز نیز به طرز قابل توجهی تغییر می‌کند. این امر می‌تواند به سرمایه‌گذاران آسیب برساند و باعث نگرانی آن‌ها شود.

اهمیت انتخاب سازنده مناسب و اینکه چرا باید ما را به عنوان مشاور انتخاب کنید؟

انتخاب سازنده‌ای که بتوان به او اعتماد کرد، یکی از بزرگ‌ترین چالش‌هاست. بسیاری از سازندگان به دلیل نداشتن تجربه کافی یا استفاده از مصالح ضعیف، ممکن است به جای سود، ضرر به بار بیاورند. اگر یک سازنده بخواهد با هزینه کمتری کار کند و مصالح ضعیف‌تری انتخاب کند، ممکن است ارزش ملک به شدت کاهش یابد. در این حالت، سهم ضرر به مراتب بیشتر از سود آن می‌شود.

یکی از کارهای مهمی که ما می توانیم به نفع مشارکت کننده انجام دهیم، توافق کردن با سازنده بر سر طراحی داخلی واحد های متعلق به مالک می باشد. ما می توانیم با صرف هزینه بسیار جزئی، استفاده از متریال ها و طراحی داخلی مورد نظر ما، ارزش واحد های مالک را به طور قابل توجهی افزایش دهیم. تجربه کارهایی که ما انجام داده ایم به ما ثابت کرده که انجام این تغییرات در واحد ها، گاها تا متری 10 میلیون تومان موجب افزایش قیمت آن ها می شود. یک محاسبه سرانگشتی برای یک واحد 100 متری نشان می دهد که با هزینه 200 میلیون تومانی می توان ارزش افزوده 1 میلیارد تومانی برای آن واحد بدست آورد. تیم طراحی ما با داشتن تجربه 20 ساله به راحتی می تواند این کار را برای شما انجام دهد.

همچنین ما به عنوان مشاوران، در تمام مراحل پروژه از ابتدا تا انتها، بر سازنده نظارت داریم و از او ضمانت‌های لازم را می‌گیریم. این نظارت شامل انتخاب نوع مصالح، درست و مهندسی اجرا کردن مراحل ساخت، به موقع تمام کردن پروژه، گرفتن پایان کار و سند واحدها بعد از اتمام کار، تهیه گزارش مصور از پیشرفت کار برای مالک و . . .می باشد.

فرصت‌های اقتصادی در مشارکت

مشارکت در ساخت نه تنها می‌تواند به بهبود وضعیت ملک کمک کند، بلکه می‌تواند ارزش افزوده قابل توجهی نیز به ارمغان بیاورد. اگر ملکی کلنگی با ارزش ۶۰ میلیارد تومان بازسازی و به واحدهای مسکونی تبدیل شود، ارزش آن ممکن است به ۸۰ میلیارد تومان افزایش یابد. این ۲۰ میلیارد تومان ارزش افزوده، عددی قابل توجه است و نشان‌دهنده پتانسیل بالای این نوع سرمایه‌گذاری است.

اگر مالک نیاز به نقدینگی داشته باشد، می‌تواند در ابتدای شروع کار از سازنده مبلغی به عنوان بلاعوض و مبلغی به عنوان قرض الحسنه دریافت کند و یا بخشی از واحدها را پیش‌فروش کند و از این طریق سرمایه لازم برای پروژه‌های جدید خود را تأمین کند. همکاری با ما به عنوان مشاور اقتصادی، می‌تواند به مالک کمک کند تا بهترین تصمیمات را بگیرد و از فرصت‌های سودآوری بهره‌مند شود.

نتیجه‌گیری

مشارکت در ساخت می‌تواند راهی مؤثر برای افزایش ارزش املاک و ایجاد درآمد پایدار باشد. با توجه به چالش‌های موجود، انتخاب سازنده مناسب و نظارت بر روند ساخت و ساز از اهمیت بالایی برخوردار است. ما به عنوان مشاوران، در این زمینه آماده‌ایم تا بهترین راهکارها را ارائه دهیم و مالکین را در مسیر موفقیت همراهی کنیم.