تهاتر
در ابتدا باید بدانیم تهاتر چیست؟ تهاتر در لغت بهمعنای تبادل کالا و برابر شدن است. در اصطلاحات فقهی و حقوقی نیز به سقوط تعهدات بهدلیل وجود بدهی بین طرفین معامله اشاره دارد. قوانین مدنی نیز تهاتر را یکی از عوامل سقوط تعهدات معرفی کردهاند، بهطوریکه در نتیجه آن تعهد متقابل بین طلبکار و دیگری باطل میشود.
مثلا در یک قرارداد خرید و فروش ملکی ، خریدار توانایی پرداخت نقدی ثمن معامله را ندارد،ولی در عوض آن آپارتمان یا زمین یا ماشین یا کالا ارزشمند دیگری بر مبنای اندازه ثمن معامله به فروشنده واگذار کند ،تعهدات متقابل بین این دو طرف از بین میرود و تهاتر رخ میدهد.
تیم نیکان ساپورت اماده تبدیل کردن اموال شما با تهاتر مناسب و مد نظر شما میباشد .
تهاتر ملک چیست؟
معاملات ملک در بازار امروز از راههای متنوعی انجام میگیرند و تهاتر ملک نیز یکی از این روشها است. در پاسخ به سوال تهاتر چیست؟ باید گفت که این تهاتر بهطور عامیانه با عنوان معامله پایاپای شناخته میشود که به معنای معاوضه یک ملک با ملک دیگر خواهد بود.
در این نوع معاوضه، دو طرف باید بادقت اقدام کنند تا هیچ یک از آنها با انجام معاوضه زمین یا ملک خود دچار ضرر و زیان نشوند و معامله به نفع هر دو طرف باشد. مهمترین بخش در تهاتر ملک تعیین ارزش مالی دارایی دو طرف معامله است.
در این مواقع باید یک کارشناس بیطرف و منصف ارزش دارایی دو طرف را تعیین کند. با اینحال در اکثر موارد، تهاتر ملک زمانی انجام میشود که طرفین داراییها ارزش مالی یکسان یا نزدیک به یکدیگر داشته باشند. البته، اگر این شرایط برقرار نباشد، همچنان میتواند معاوضه ملک انجام گیرد، ولی در اینصورت پرداخت تفاوت ارزش مالی داراییها ضرورت دارد.
مزایای تهاتر ملک
اما مزایای تهاتر چیست؟ یکی از مزایای اصلی انجام تهاتر در معامله ملک، افزایش سرعت در انجام کار محسوب میشود. در این روش به سادگی و بدوننیاز به فروش ملک معامله صورت میگیرد. طرفین معامله ملکهای موردنظر خود را انتخاب میکنند و پس از توافق و تفاهم معامله را انجام میدهند.
با استفاده از تهاتر ملک، ریسک خرید و فروش کاهش مییابد. زیرا در بازار املاک ایران که بسیار نوسانی است، گاهی شاید فرد در فاصله زمانی بین یافتن یک ملک مناسب برای خرید و انجام معامله، با افزایش قیمت در بازار مواجه شود و ارزش پول نقد او کاهش یابد.
بنابراین با انجام تهاتر و به کمک یک وکیل ملکی خبره این ریسک کاهش مییابد و فرد تحتتاثیر تورم قرار نمیگیرد. علاوهبراین، در پروژههای بزرگ سازندگان شاید برای ادامه ساخت به مصالح ساختمانی نیاز پیدا کنند و نقدینگی کافی برای تامین آن را نداشته باشند. در این صورت، با استفاده از تهاتر، امکان تامین مصالح ساختمانی فراهم میشود.
با استفاده از تهاتر، دو طرف بهراحتی با یکدیگر به توافق میرسند و از مشکلات ناشی از واسطهگری جلوگیری میشود. از همینرو برای جلوگیری از هر نوع مشکل احتمالی بهتر است که معاملات با قرارداد قانونی و در حضور مشاور وارد به آن انجام شود.
تهاتر در ایران مانع قانونی ندارد ؟
با رعایت موارد قانونی و انجام درست قرارداد ها این امر قانونی است .
در تهاتر امکان گرفتن پول نقد هم هست ؟
بله گاهی اوقات مجموع موارد تهاتر شونده همپوشانی کافی را ندارند و یکی از طرفین میبایست برای تساوی کار پول پرداخت کند
تهاتر حواله اهن با اپارتمان شدنی است ؟
بله بسیاری از سازنده ها این کار را برای رسیدن به هدفشان انجام میدهند .